Immobilier et location
Evolution du patrimoine
Composé en très grande majorité d’immeubles résidentiels, le parc immobilier de l’institution bénéficie d’un positionnement stratégique dans un marché particulièrement tendu, marqué par une forte demande locative et une offre en progression limitée. Dans ce contexte, le taux de logements disponibles demeure extrêmement bas et inférieur à celui du marché, s’établissant à 0,27% à la date de clôture, contre 0,36% en 2024 (contre 1% au niveau national selon l’OFS). Ainsi, l’institution a pleinement tenu son rôle de valeur résiliente permettant de dégager une performance positive de 9,08% y compris revalorisation.
Les actions engagées dans le cadre de la stratégie immobilière se sont poursuivies avec détermination, tant sur le plan du développement du patrimoine par des acquisitions ciblées que sur celui de la valorisation active du parc existant.
Cette année, l’institution a pu acquérir deux immeubles existants, soit un immeuble à l’adresse Chenalette 30 & 40 à Etoy et l’autre à Lausanne 14-14A à Préverenges. De plus, deux constructions sont en cours pour les immeubles Copet 3 à Vevey et Praille 48 ABC à Carouge (GE).
La digitalisation de la relation locataire s’est poursuivie, avec les travaux préparatoires à l’introduction d’un service d’inscription en ligne et de signature électronique des baux. En parallèle, plusieurs mesures ont été engagées pour renforcer l’orientation client et améliorer l’expérience locataire.
Enfin, l’axe stratégique « Bien vivre sa retraite », visant à proposer des solutions de logement adaptées aux besoins des seniors, est désormais pleinement déployé. Les premières réalisations confirment la pertinence de cette orientation et son impact concret pour les bénéficiaires.
Le parc immobilier 2025 en chiffres
207
Immeubles
En 2024: 205
4'640
Appartements
En 2024: 4’506
0,27%
Taux de logements disponibles
En 2024: 0,36%
36
Nouveaux appartements
En 2024: 195
81'102 m2
Surfaces commerciales
En 2024: 85’236m2
Coup de projecteur
Valoriser durablement le patrimoine par une politique de rénovation active
En 2025, Retraites Populaires a poursuivi avec détermination sa politique de valorisation active de son patrimoine immobilier. Dans un environnement marqué par l’évolution des normes énergétiques, le renchérissement des coûts d’exploitation et les attentes accrues des locataires, la rénovation constitue un levier stratégique majeur.
Au-delà des améliorations techniques, cette démarche répond à une logique économique claire : renforcer le positionnement des immeubles, accroître leur attractivité et augmenter les revenus locatifs en adéquation avec leur potentiel.
Les rénovations permettent d’adapter les actifs aux standards actuels, de réduire durablement les charges d’exploitation et de limiter les risques de vacance, contribuant ainsi à la performance globale du portefeuille.
Un exemple concret : Dapples 19, Floreal 2-4 et Cart 2 à Lausanne
Ces immeubles construits en 1911 ont fait l’objet d’une rénovation d’envergure dont les travaux se sont achevés en 2025. L’intervention a notamment porté sur :
- l’assainissement énergétique complet de l’enveloppe (façades et toiture) ;
- la modernisation des installations techniques ;
- l’amélioration du confort des logements et des espaces communs ;
- des aménagements visant à renforcer la qualité de vie et l’attractivité de l’immeuble ;
- la création de nouveaux logements en attique.
Ce projet illustre la volonté de Retraites Populaires d’investir de manière proactive dans son parc existant afin d’en renforcer la performance, la durabilité et la capacité contributive à long terme.
L'immobilier pour Retraites Populaires
L’immobilier est un véhicule de placement pour les institutions d’assurance et de prévoyance. Il joue un rôle clé dans la diversification des placements. Les loyers perçus contribuent au rendement des placements et à honorer les engagements.
Retraites Populaires se charge de la location et de la gestion des biens pour son propre compte et celui de ses caisses de pension clientes, les déchargeant des contraintes liées à la direction et à la mise en valeur d’un patrimoine immobilier. Elle propose aux habitants et habitantes de notre région des logements à loyer raisonnable, des surfaces commerciales et des places de parc. Retraites Populaires gère l’un des plus importants parcs immobiliers du Canton, ainsi que des bâtiments administratifs et commerciaux. Elle s’appuie en partie sur un réseau de régies immobilières et offre de ce fait une gestion de proximité.
Retraites Populaires étudie et réalise la réhabilitation, la transformation, la construction et l’achat d’immeubles locatifs. Elle recherche en permanence des terrains constructibles, en vue du développement de projets d’immeubles à construire et elle participe à la mise en place de plans de quartier.