Immobilier et location
Evolution du patrimoine
En 2023, notre stratégie visant notamment à renforcer la dynamique de rénovation de notre patrimoine sur le moyen et le long terme s’est poursuivie. Cette politique d’entretien active se traduit par un doublement des budgets alloués. Elle ambitionne de préserver et améliorer la valeur, de consolider l’attractivité et la sécurité du patrimoine, avec un effet escompté dès 2025. De plus, l’enjeu lié au vieillissement général de la population et aux besoins en matière de logement des seniors est également pleinement intégré dans notre stratégie avec le développement de l’axe logements du programme «Bien vivre sa retraite».
En ce qui concerne l’immobilier suisse, le marché devrait rester compétitif, du fait d’une pénurie de logements principalement dans les grandes agglomérations. Le canton de Vaud fait d’ailleurs état d’un taux de logements vacants qui atteint 0,98% au 1er juin 2023 (contre 1,1% l’an passé) selon l’OFS. Corolaire de cette situation de déséquilibre entre offre et demande, la tendance haussière des loyers devrait se renforcer en raison d’une augmentation probable du taux hypothécaire de référence OFL.
Dans ce contexte, le parc immobilier direct suisse de l’institution a pleinement tenu son rôle de valeur refuge permettant de dégager une performance positive de 3,31 % avec un taux de vacance inférieur au marché.
En 2023, Retraites Populaires a augmenté son offre locative de 88 logements par l’acquisition de quatre immeubles situés à Lausanne, Gland, Prangins et Chexbres. Une offre renforcée par la mise en valeur des biens Grand-Pré Sud à Cheseaux-sur-Lausanne avec 44 logements.
Le parc immobilier 2023 en chiffres
199
Immeubles
4'311
Appartements
0,19 %
Taux de logements disponibles
135
Nouveaux appartements
72'818 m2
Surfaces commerciales
Coups de projecteur
Immeuble situé à Grand-Pré Sud, Cheseaux-sur-Lausanne
Grand-Pré Sud
Ce projet est un nouveau quartier, au plein cœur de la commune de Cheseaux-sur-Lausanne, qui propose 123 logements allant du 2.5 pièces au 5.5 pièces en location. Proche du centre du village, on y trouve de nombreux commerces, des restaurants et tous les services essentiels qui apportent du confort au quotidien. La commune fait partie de l’agglomération lausannoise, ce qui la place au cœur d’un vaste réseau de transports. Cette géolocalisation rend le quartier idéalement situé, quel que soit le type de mobilité privilégié.
Pour Retraites Populaires, il s’agit de deux bâtiments de 22 logements chacun qui ont été mis à disposition des locataires en août 2023. La qualité des logements réalisés et notre politique de loyers attractifs ont permis une commercialisation rapide. Cet état de fait démontre l’adéquation de l’offre et de la demande, une réponse réelle au besoin prépondérant de la population.
Les bâtiments de Grand-Pré Sud sont dotés de nouvelles technologies en matière de gestion de l’énergie afin de limiter les charges pour les locataires et de réduire l’empreinte carbone. La production de chaleur et d’eau chaude est assurée par une pompe à chaleur géothermique et de nombreux panneaux solaires recouvrent les toits. De plus, tous les appartements bénéficient du «Géocooling», un système de rafraîchissement commun et passif par sondes géothermiques. Il consiste à faire circuler de l’eau froide dans l’installation de chauffage par le sol, ce qui permet de faire baisser de quelques degrés la température de la pièce. Ces infrastructures, combinées à une excellente isolation, assurent un confort optimal et permettent en même temps aux habitants de faire des économies
Programme Eco-logement
Le programme Eco-logement est une mesure de sensibilisation et de distribution de matériel visant à réduire la consommation énergétique aux habitants de logements collectifs. Elle permet de leur offrir une marge de manœuvre pour contribuer à la transition énergétique. Concrètement, il s’agit d’une visite de logements par des ambassadeurs « énergétiques » agréés. Ils installent du matériel énergétiquement efficace et fournissent des conseils en économie d’énergie aux locataires. Les habitants acquièrent de nouvelles habitudes en matière de consommation permettant une réduction moyenne de 5% de la facture d’électricité, de 9% de la facture de chauffage et d’eau chaude sanitaire et une réduction de la consommation d’eau pouvant aller jusqu’à 20%.
En 2023, sur le patrimoine immobilier de Retraites Populaires comptant environ 4’300 logements, 3’113 ont été visités avec un taux de réussite de 76% et une couverture globale de 55%. L’investissement total pour 2023 s’élèvent à environ CHF 370’000.- pour une part subventionnée de 50% soit une dépense de l’ordre CHF 185’000.-.
Les économies réelles escomptées en termes de chaleur et d’eau ne sont pas quantifiables car elles sont souvent associées à des mesures d’optimisation des installations de production de chaleur et/ou d’amélioration de l’isolation de l’enveloppe. Les décomptes d’électricité des logements ne sont pas disponibles pour le propriétaire.
Immeuble rénové à Clochetons, Lausanne.
Exemples de rénovation à Lausanne
Dans l’alignement de la stratégie climatique de Retraites Populaires, un immeuble à Clochetons (Lausanne) a bénéficié d’un assainissement énergétique partiel car il date du XIXe siècle. Parmi les travaux entrepris, notons :
- le remplacement des fenêtres ainsi que de la production de chaleur à mazout par un système à pellets
- l’amélioration du confort et la sécurité dans l’immeuble avec, par exemple, le remplacement des portes palières, des volets et des stores à toile
- la réfection de l’ensemble des parties communes et des balcons.
Immobilier et location
L’immobilier est un véhicule de placement pour les institutions d’assurance et de prévoyance. Il joue un rôle clé dans la diversification des placements. Les loyers perçus contribuent au rendement des placements et à honorer les engagements.
Retraites Populaires se charge de la location et de la gestion des logements pour son propre compte et celui de ses caisses de pension clientes, les déchargeant des contraintes liées à la direction et à la mise en valeur d’un patrimoine immobilier. Elle propose aux Vaudoises et aux Vaudois des logements à loyer raisonnable, des surfaces commerciales et des places de parc. Retraites Populaires gère l’un des plus importants parcs immobiliers du Canton, ainsi que des bâtiments administratifs et commerciaux. Elle s’appuie en partie sur un réseau de régies immobilières et offre de ce fait une gestion de proximité.
Retraites Populaires étudie et réalise la réhabilitation, la transformation, la construction et l’achat d’immeubles locatifs. Elle recherche en permanence des terrains constructibles, en vue du développement de projets d’immeubles à construire et elle participe à la mise en place de plans de quartier.
Dans le cadre de son programme « Bien vivre sa retraite », Retraites Populaires a notamment pris en compte les critères et besoins des seniors, comme dans le projet des Coteaux de la Venoge à Echandens ou Métamorphose à Lausanne. L’institution contribue ainsi à mieux intégrer les personnes retraitées dans les projets immobiliers.
C’est dans ce cadre qu’elle prend part au projet pilote « Vieillir chez soi » à Gland mené par Pro Senectute Vaud. Cette initiative a comme but général de faciliter le maintien à domicile des seniors de la Commune, dans plusieurs quartiers de la ville.